“验房师”成为上海紧缺人才岗位

    记者日前获悉，由上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海市房地产专修学院联合申报的“房屋检验师职业资格培训项目”已获准。今后民间“验房师”完全可以通过由上海市委组织部、上海市人事局、上海市教育委员会、上海市成人教育委员会组织的上海紧缺人才培训工程培训项目“房屋检验师岗位资格”培训，考试合格后，取得由上海紧缺人才办公室颁发的“上海紧缺人才岗位资格证书”，成为市场认可的职业验房人。

　　房屋检验基数量大

　　随着我国房地产市场的发展，房屋作为商品的交易量迅速激增，即使是去年上半年宏观调控以来，商品房、存量房的交易量也是很大的。以上海为例，1998年至2004年上海一、二手住宅合计销售面积为19405。28万平方，相当于250万套住宅。2005年一手房销售住宅面积2845。7万平方，二手房成交1971。5万平方，两项合计相当于25。7万套。如此大的市场，对验房队伍的需求是很大的。

　　房屋消费者有房屋检验的强烈需求

　　首先是房屋消费者在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，尤其是购买期房的消费者是在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签了预售合同，等待交房。而大多数购房者对于房产建筑是外行，无法检验自己所购买的房屋是不是存在质量和性能问题，由于房屋检验需要很强的专业知识，非一般消费者所能。虽然政府主管部门一再强调房地产开发商是第一责任人，但由于种种原因，一旦房屋出了质量问题，业主还是不得不在开发商、物业、装修企业之间疲于奔命，问题久拖不决，劳命伤财。广大的房屋消费者为了维护自身利益，迫切要求第三方的专业检验人员能对购买的商品房一房一验。

　　国外房屋检验均由第三方承担

　　其实，由第三方来承担验房任务已是发达国家的惯例，如美国，普遍的做法是委托职业住宅检验师对准备出售或购置的住宅进行检验、评估，目的是买卖双方全面了解住宅的质量状况；在加拿大安大略省，颁布了《住宅检验师注册登记管理条例》，对从事住宅检验的人员实行自愿注册登记制度，并授权安大略省住宅检验师协会具体负责实施对住宅检验师的培训、考核、注册登记等工作；在法国，凡房屋交易前必须由房屋检验师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。检验过程主要采取目测方式或借助于检测工具，一般不进行破坏性检测。检验结束后，注册住宅检验师应出具规范的检验评估报告给委托方，作为出售或购买房屋的参考依据。检验报告内容包括房屋结构是否安全、内部设施设备的使用寿命和更换成本等。

　　在我国，以前开发竣工房屋由代表政府职能的建筑工程质检部门进行检验，经检验合格后方能销售。而现在采用的是住房交付使用的证书由政府主管住宅的部门颁发，新建商品房的竣工验收由开发商自行进行、甲方工程监理资料备案、质检部门进行抽检验收制度。两相比较，就不难发现这其中的差别。“验房师”培训迫在眉睫。

　　买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个第三方的职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。然而由于我国目前尚无“验房师”“验房员”的职业，鉴于市场的需求如此之大，消费者的呼声如此之高，培养一支具有专业知识和丰富实践经验的验房师队伍迫在眉睫。房屋检验师执业资格培训（中级、高级）要求：

　　房屋检验师(中级)岗位资格培训报考条件

　 1、具有建筑工程及建筑装饰类中等学历或普通院校大专学历，从事房地产、建筑、监理、装饰工程类工作满4年者。

　　2、具有建筑工程及装饰类大专或普通院校本科学历，从事房地产建筑、监理、装饰工程工作满2年者。

　　3、具有建筑工程及装饰类本科及普通院校硕士以上学历者。

　　4、不具备上述规定学历，从事房地产、建筑、监理、装饰工程类工作满8年者。

　　房屋检验师(高级)岗位资格培训报考条件

　　1、具有建筑工程类本科以上学历，从事房地产、建筑、监理、装饰工程类工作2年以上者。

　　2、具有建筑工程类硕士以上学历者.。

　　3、直接从事房地产、建筑、监理、装饰工程工作满10年以上，并具有房地产相关专业中级以上职称者。

　　4、已经取得中级房屋验房师岗位资格证书者。

        强强联手的培训特色　　

　　承办这次培训任务的隶属于上海市房屋土地资源管理局的上海市房地产科学研究院和专业培训房地产各类中高级研修班和学历班的上海市房地产专修学院，足以保证师资的雄厚和培训的质量。

　　上海市房地产科学研究院是国内房地产业中创立最早、规模最大的科研机构。院下设房地产经济研究所、房屋工程技术研究所等研究机构和房屋质量监测站，旗下有一支技术精湛、科技力量雄厚的房屋检测队伍，开展的主要业务里就包括房屋质量、环境、节能方面的检测。上海市房地产专修学院有一支以本院优秀教师为骨干，以高校兼职教授为主体，以有丰富专业知识和实践经验的专家为支柱的三结合形式的稳定的一流师资队伍，充分体现了强强联手的办学特色。